二、 農地，則依最新發佈之農業發展條例訂定之。

三、 政府開發之工業區內列管之標準廠房：
投標人應附興辦工業証明（得提出從事物品製造、加工、修理業務之公司執照、工廠登記証或營利事業登記証），拍定後仍應原規劃確定之用途作為工業有關使用，應買人並應注意促進產升級條例之暨其施行細則之相關規定。

四、 其餘之標的物，則凡領有中華民國身分證明者，均可投標。

二、到現場實地瞭解物件的使用狀況：
1、若是空屋，那就太好了，因為法院會將房屋現狀點交給您，而且有的空屋大門是沒有上鎖，可以入內瞭解格局。所以空屋都會在第三拍之前被標走了。

2、是債務人自住的（是否自住、出租或佔用，可由標的物的左鄰右舍探知），法院一樣點交，只是您不能大方進入瞭解格局，但若您有朋友是住在同一棟建築（如在同一排的透天、同一棟的大樓），那您一樣可以知道格局。若有住宅管理員的，就請教他吧！在不然就——-看看附近是否有相同物件是屋主自售或仲介代售的案件，佯裝買主大大方方的
參觀（順便探聽售價行情）。

3、是出租的怎麼辦？您得先清楚是在查封前出租（不點交）或查封後出租（不得抗拒查封效力，點交），查封前出租（若法院有裁定租賃權除去，則點交），租約到何時？（有些是假的租賃契約、有的是不定期租約，為的只是想敲一筆搬遷費，但現在的法拍市場已經很少有這種情形了）其實如果是好的案件的話（地段好、環境優、交通便利、標金又便宜），付個十至二十萬（行情）的搬遷費都是划得來。（畢竟省下的標金都不只那十幾二十萬不是嗎？）

4、佔用的情形是最麻煩的，大部分是債權人強佔，因債務人欠錢不還，所以佔用還債。除非法院聲明拍定點交，否則上法院打官司，耗時又費力，得到的所剩無幾。

5、最好是不要有持分的建物（像公寓、大樓地坪都是持分），若您注意建物有持分的案件多到第四拍（特拍）都還無法拍定。若您標的建物有持分，當您進住時，說不定還得付共有人租金呢！就算要轉手出售都難。

三、關於週遭環境、地段、學區、交通等，就依投標人需要（是自住或是投資）來評估。

四、願您標到您心目中的法拍屋

2.案號:應填寫正確，按年度、股別、案號分別填寫清楚。

3.投標人姓名、年齡、住址、身份證字號：地址應填寫戶藉地址，如戶藉地與聯絡地址 不同時應註明清楚寄達地址為何。

4.願買之不動產：土地部份應填寫行政區域，地段、小段、地號、面積、持分。若有數 筆土地亦應一併填寫。建物部份應填寫建號、門牌號碼、權利範圍等，土地與建物之內容應與法院之公告相同。

5.願出之價額：依法院公告之壹筆或數筆土地及建物分別以國字大寫填寫各筆願出之價 格，並將合計之總金額填寫清楚，但應注意，每單項之金額應高於法院所定之底價，且合計 部份應高於最低總價。

6.保證金本票：發票銀行、付款銀行、票號、金額分別填寫，但應注意保證金金額不得 低於法院公告之保證金金額。

7.代理人：如投標人無法親自到場投標而委任第三人者，應簽具委任書，並將委任書置 於投標書內，投標書之代理人姓名上方註明「代理人」。

8.以上各欄寫清楚後，應於投標人、代理人姓名下方簽章。

9.證件：投標人與代理人應攜帶身份證正本及印章。

10.案號、投標人姓名、不動產標示、金額務必千萬要書寫正確!!!切記、切記。

11.將保證金之支票放入投標書內即可參與投標了，祝您投標成功。

1＞法拍房分「有點交」與「不點交」兩種:
大家都知道，購買「有點交」房屋，比較有保障、無糾紛。但是在公告開始，拍賣筆錄是註明 有點交，而投標前，如有第三人向法院陳報租約，此時法官將重新公告為「不點交」。如果投標人不察，就會陷入「點交陷阱」!
因此部份的法官，為提醒投標大眾，會在拍賣筆錄註明「本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人自行查明」，雖然是法官的好意提醒，但卻更加深投標人的疑慮，要如何查明呢？怎麼界定有否點交呢？

２＞進入法院投標室，從寫標單、投入標櫃、現場聽標到得標領收據或落標領回保證票，莊嚴肅靜的法院與擁擠的投標室，「官字兩張口，候門深似海」，絕對讓生手慌了手腳！
在投標室內，每天都有「判廢標」，亦稱「烏龍標」老戲碼不斷重複上演。保證金不足、案號有誤、未達底價、未附 委任狀，形形色色。怎麼有那麼多烏龍事發生呢？一言以蔽之，專業性不足，謹慎度不夠，加上忙中有錯，不得不飲恨投標室了。

３＞投標所需辦理的手續細節步驟繁多，各式表格的填寫更是繁雜不已！拍定後其中更包括繳款、遞狀、權狀辦理、銀行貸款設定、申請點交、履勘引導、法院強制執行………等繁雜步驟。

４＞至現場交屋,如遇到屋主不願自動搬遷,少不了激烈爭執！其後又必須引導法官、書記官、管區人員、鎖匠,搬家公司進入屋內,做強制搬離動作………..事後更要進行清理工作…….等。(如遇屋主破壞又要進行法律訴訟,以維護自身權益。)

例如:法院拍賣一間市價約1200萬的房子

第一次拍賣的底價約 1100萬

第一次拍賣流標 1100×80%=880 (第二次拍賣的底價)

第二次拍賣流標 880×80%=704 (第三次拍賣的底價)

２)-產權清楚-
法院拍賣的房子,所有的程序是由法院直接辦理,從產權的移轉,塗銷,交屋,均由法院全程掌控,法院給您產權、不用擔心遇上詐騙集團、一屋兩賣一切都是有法院的依據,這是房地產仲介及一般預售屋所無法得到的保障。

３)-投資報酬率高-
（逢低買進）．．．．可藉由購買法拍屋作為致富的管道,因為當法拍屋流標兩次的情形下,其價位以接近或甚至低於市價的一半,如逢低買進,再以市價賣出,便能賺得可觀的差價。