一、 先確定標的物的門牌地址、投標日、時間以及權利範圍。
二、到現場實地瞭解物件的使用狀況：
1、若是空屋，那就太好了，因為法院會將房屋現狀點交給您，而且有的空屋大門是沒有上鎖，可以入內瞭解格局。所以空屋都會在第三拍之前被標走了。
2、是債務人自住的（是否自住、出租或佔用，可由標的物的左鄰右舍探知），法院一樣點交，只是您不能大方進入瞭解格局，但若您有朋友是住在同一棟建築（如在同一排的透天、同一棟的大樓），那您一樣可以知道格局。若有住宅管理員的，就請教他吧！在不然就——-看看附近是否有相同物件是屋主自售或仲介代售的案件，佯裝買主大大方方的
參觀（順便探聽售價行情）。
3、是出租的怎麼辦？您得先清楚是在查封前出租（不點交）或查封後出租（不得抗拒查封效力，點交），查封前出租（若法院有裁定租賃權除去，則點交），租約到何時？（有些是假的租賃契約、有的是不定期租約，為的只是想敲一筆搬遷費，但現在的法拍市場已經很少有這種情形了）其實如果是好的案件的話（地段好、環境優、交通便利、標金又便宜），付個十至二十萬（行情）的搬遷費都是划得來。（畢竟省下的標金都不只那十幾二十萬不是嗎？）
4、佔用的情形是最麻煩的，大部分是債權人強佔，因債務人欠錢不還，所以佔用還債。除非法院聲明拍定點交，否則上法院打官司，耗時又費力，得到的所剩無幾。
5、最好是不要有持分的建物（像公寓、大樓地坪都是持分），若您注意建物有持分的案件多到第四拍（特拍）都還無法拍定。若您標的建物有持分，當您進住時，說不定還得付共有人租金呢！就算要轉手出售都難。
三、關於週遭環境、地段、學區、交通等，就依投標人需要（是自住或是投資）來評估。
四、願您標到您心目中的法拍屋